Una sentencia pionera anula una hipoteca porque se firmó en yenes

Sevilla

El Juzgado de Primera Instancia número 13 de Sevilla ha declarado la nulidad de una hipoteca multidivisa (préstamo multimoneda con garantía hipotecaria) de una vivienda, determinando que la deuda es el saldo vivo del préstamo referenciado a euros y que ha de estar referenciado no en yenes sino en euros.

La sentencia, según ha explicado el bufete Salmerón, cita que el préstamo se concertó en el año 2007 por una vigencia de 30 años, y una vez ganado el proceso estima que el cliente podrá recuperar unos 40.000 euros, desde la fecha de la firma del préstamo hasta la de la sentencia.

No obstante, “si mantenemos el escenario de cambio entre el yen y el euro hasta la finalización del préstamo, se ahorrará otros 80.000 euros aproximadamente”.

Según el bufete, el problema reside, principalmente, en que suscribir una hipoteca multidivisa “sólo es aconsejable si el que lo contrata tiene unos altísimos conocimientos financieros, porque al fin y al cabo implica jugar con los tipos de cambio de divisa”.

“No podemos olvidar que el ciudadano de a pie, ese que con sus ahorros va a comprar una vivienda, habitualmente no es un gran experto analista en los mercados financieros internacionales, ya que su objetivo, al contratar una hipoteca multidivisa, no es otro que hacerse con una vivienda pagando un tipo de interés menor por ella y no gestionar o especular con el tipo de cambio de divisas”.

“Es por este motivo por el que debe ser informado sobre los riesgos que asume al contratar la hipoteca multidivisa”, señala el bufete.

Por eso, “en una relación comercial donde existen intereses encontrados -el prestatario que quiere pagar menos y el prestamista que quiere ganar más- se comienza el partido con al menos un punto de diferencia en los marcadores”, ha señalado.

Por ello, indica que tienen que reclamar aquellos que se encuentren en la misma situación “y revisar con un especialista este tipo de producto financieros antes de proceder a firmar esta clase de préstamo”.