Una de cada 200 viviendas es turística, mientras 34 de cada 200 siguen vacías

La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVA Pro) subraya que las viviendas de uso turístico (VUT) desempeñan un papel fundamental para sostener el turismo y la economía en España y, en particular, en Andalucía, donde el sector turístico representa más del 13% del PIB[1] y genera más de 400.000 empleos. Según el informe de PwC, la actividad de las viviendas turísticas solo ha influido en un 0,3% en la variación del precio de la vivienda en los últimos cinco años, mientras que la migración, la formación de nuevos hogares y la demanda internacional, son responsables de más del 89,7% de la variación total de los precios.

Desde AVVA PRO insisten en la necesidad de un marco regulatorio equilibrado que garantice tanto el acceso a la vivienda como el crecimiento sostenible del turismo. “En lugar de señalar a las viviendas turísticas como responsables, es necesario abordar la crisis de la vivienda con medias reales como el fomento de la construcción” afirma Juan Cubo, presidente de AVVA Pro.

Una solución necesaria ante la insuficiente capacidad hotelera

España es el segundo país más visitado del mundo, recibiendo cada año más de 83,7 millones de turistas internacionales. El turismo es una de las principales fuentes de empleo, empleando al 9,4% de la población activa, pero se enfrenta a la insuficiente capacidad hotelera para atender la demanda. En 2023, durante los meses de julio y agosto, el número de turistas superó en un 18% la oferta hotelera disponible, llegando hasta el 40% en zonas costeras. Esta problemática se acentúa en Andalucía, donde el turismo familiar, de sol y playa genera una alta demanda estacional que las plazas hoteleras no pueden cubrir. “Las viviendas turísticas no son el problema, sino parte de la solución. En Andalucía, donde el turismo es una fuente de empleo esencial, restringir las VUT puede afectar gravemente al sector y al comercio local”, destaca el presidente.

El problema de acceso a la vivienda

Según el informe de PwC , los alquileres de corta duración, que representan el 1,3% del parque residencial, no son los responsables de la crisis actual de acceso a la vivienda. España cuenta con 351.389 viviendas ACD, de las cuales, el 76% se encuentran en municipios de menos de 7.000 habitantes. En 2023, se crearon tres nuevos hogares por cada vivienda construida y el Banco de España calculó que faltaban 600.000 viviendas hasta 2025 para suplir el déficit de inmuebles en el país. Este déficit se explicaría, entre otros motivos, por la falta de suelo para construir, la inmigración y el aumento de divorcios que implican la necesidad de más hogares unipersonales.

En Andalucía, la falta de oferta de vivienda es especialmente preocupante en ciudades como Málaga y Sevilla, donde el incremento de la demanda residencial ha sido constante en los últimos años. Sin embargo, el informe subraya que el 63% de los ACD no se destinan exclusivamente al alquiler turístico, sino que solo operan durante un tercio del año, lo que hace poco probable que se reincorporen al mercado residencial pese a las restricciones impuestas, tan solo una de cada 200 viviendas en España tiene el alquiler turístico como actividad principal. “Se está culpando a las viviendas turísticas de todo, cuando para muchas familias son la única opción para irse de vacaciones. A veces no es solo una cuestión de espacio, sino también de presupuesto. Tener varias habitaciones o un espacio común donde poder estar juntos cambia mucho la experiencia del viaje. Además, para propietarios como nosotros alquilarla en momentos puntuales, como el verano, nos ayuda a tener un ingreso extra sin perder la posibilidad de usarla el resto del año” explica Daniel, propietario de una VUT en Almuñécar, Granada.